신한은행 주택자금 대출 (고정금리, 최대 3억)

신한은행에서 제공하는 주택자금 대출 상품인 '아낌 e보금자리론'에 대하여 정리해보고자 합니다.

이 대출상품의 특징을 3가지 정도 먼저 이야기해 보면 다음과 같습니다.

• PC, 모바일, 영업점을 통해 신청이 가능합니다.
• 대출실행일부터 만기일까지 고정금리가 적용되어 금리 상승에 걱정할 필요가 없습니다.
• 대출기간이 최대 30년으로 긴 기간을 제공하고 있습니다.
• 주택을 담보로 제공하는 주택금융공사의 요건에 해당되는 소득이 있는 개인을 대상으로 하고 있습니다.

간단하게 해당 상품의 특징에 대하여 먼저 알아보았습니다.

그럼 본격적으로 더 자세한 내용들을 알아보도록 하겠습니다.

 

 

  대출대상

아래 요건을 모두 충족하는 경우 대출대상에 해당됩니다.

 

1) 부부 합산 연소득이 7천만 원 이하에서 1억 원 이하로 자녀수별로 기준이 차이가 납니다.

• 자녀가 없는 경우 : 7천만 원 이하
• 자녀 1명 : 8천만 원 이하
• 자녀 2명 : 9천만 원 이하
• 자녀 3명 이상 : 1억 원 이하  

단 맞벌이 신혼가구로 결혼 5년 이내인 경우 주택구입용도 신청 시에는 1명 이하라도 부부합산 8천5백만 원 이하이면 가능합니다.

 

2) 부부 기준으로 무주택 또는 1 주택이어야 합니다.

기존 1 주택 소유자라면 기존 주택을 2년 이내에 처분 조건으로 구입자금 용도로만 취급이 가능합니다.

 

3) 담보주택 가격이 6억 원 이하만 해당됩니다.

 

4) 담보제공자는 대출을 받는 고객이나 배우자 또는 매도인만 가능합니다.

 

  대출한도

가능한 최대한도는 3억 원입니다. 하지만 다자녀 가구의 경우 최대 4억 원까지 가능합니다.

또한 주택 가격의 최대 70% 이내로 가능한데 이것은 지역별로 다를 수 있습니다.

 

  대출금리

기본금리는 대출기간에 따라 조금씩 차이가 납니다.

기본금리 (2020.12.24 기준)	10년	15년	20년	30년
연이율	2.15%	2.25%	2.35%	2.40%

 

우대금리는 최고 0.92%까지 가능합니다.

항목별로 최대 2개까지 중복 가능합니다.

또한 주택 가격 6억 원 이하, 부부합산 연소득이 6천만 원 이하이고 주택면적은 85㎡이하여야 가능합니다.

주택면적의 경우 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역에서는 100㎡이하이면 가능합니다.

 

우대금리 항목으로는 아래와 같습니다.

• 한부모/장애인/다문화/다자녀의 경우 0.4%
• 결혼 5년 이내인 신혼가구의 경우 0.2%

이 외에도 미분양 관리지역 내 미분양 주택 입주자의 경우 0.2%, 주택금융공사 보증 또는 연금 이용 우대의 경우 0.1%, 금리우대 쿠폰의 경우 0.02%가 있습니다.

각각 세부 조건들이 있으니 자세한 금리감면 요건은 아낌 e보금자리론 상담센터에서 문의로 확인해 보시면 좋겠습니다.

 

감면금리뿐 아니라 가산금리도 있는데 담보물 소재지가 투기지역인 경우 0.1% 가산되게 됩니다.

단 녹색건축 인증을 받은 주택은 투기지역 가산금리가 면제됩니다.

 

대출을 받기 전 이외에 연체금리에 대하여도 미리 확인 해 두면 좋겠습니다.

연체금리의 경우 대출이자율에 연체가산금리를 더하여 최고 연 12% 이내로 적용되는데 연체가산금리는 연체기간에 따라 차등으로 적용됩니다.

• 연체기간이 3개월 이내인 경우 당초 약정이자율 + 2%가 적용됩니다.
• 연체기간이 3개월 초과한 경우 동초 약정이자율 + 3%가 적용됩니다.

연체금리에 대하여는 아낌 e보금자리론 상담센터의 상담원이나 영업점 직원에게 문의해 보는 것이 가장 확실할 것입니다.

 

  대출기간

대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능하며, 거치기간은 없습니다.

대출 갱신이 필요한 경우 은행의 심사를 통해서 대출기간 연기 등이 가능합니다.

 

  대출비용

대출 시 비용으로 인지세가 있는데 대출금액이 5천만 원 이하인 경우라면 비과세로 비용이 없습니다.

하지만 5천만 원을 초과할 경우 비용이 발생하게 되며 해당 비용에 대하여는 은행과 50%씩 부담하게 됩니다.

출처 : 신한은행

 

  추가사항

1) 추가사항으로 대출을 진행하기 위해서는 아래와 같은 서류제출이 필요합니다.

• 공통 : 등기권리증, 인감증명서 또는 본인서명 사실확인서, 주민등록 등(초) 본, 소득 및 재직증명서
• 근로소득자 : 재직증명서, 근로소득원천징수 영수증 또는 소득금액 증명원
• 사업소득자 : 사업자등록증, 소득금액 증명원 또는 사업소득원천징수 영수증
• 연금소득자 : 연금수급권자 확인서
• 추정 소득자 : 연금산정용 가입내역 확인서 또는 건강 장기요양보험료 납부확인서

필요 서류의 경우 고객에 따라 다를 수 있다는 기억 해 두면 좋겠습니다.

 

2) 대출신청 시에는 주택금융공사로 연결되어 신청을 진행하게 됩니다.

 

3) 근저당권 설정 방법 이용 시 채권최고액 감액 비용, 부동산 담보 말소비용은 고객이 부담하게 됩니다.

 

지금까지 신한은행에서 제공되는 '아낌 e보금자리론' 대출 상품에 대하여 정리해 보았습니다.